あなたのお家の周りで解体工事現場はありますか？

その工事現場には警備員が立ってますでしょうか？

解体工事現場で近隣の方から多く聞くお悩みとして多いのが工事車両に対する整備が出来ていないことです！

実は解体工事中、解体している家屋から出た廃材は同時進行で搬出もしなくてはなりせん！

その為、積み込む車両が現場には必須となってくるのです。

しかし、その車両の止める場所を選ばずに施工している業者も非常に多く、大変危険な状態の現場が多いのが事実です。

物を積み込むのはもちろん機械で行いますし、整備をする際に誘導員を配備していないと大変危険な行為になるのです。

例えば積み込んだ廃材が落ちた際にお子さんが通りかかり、ぶつかってしまうことや、止めてある車両で影になっている人同士がぶつかって怪我をしてしまうなど。

少し考えただけでも非常に危ない事ばかりなのです。

中には大変きっちりと警備員を配置して、道路使用許可を取得している業者もいます。

ですが、安全を確保した上で行う解体工事としてはこれが「常識」なのです。

それを近隣の方たちのことも考えず、ただ単に工事を進めなくてはならないと考えている業者が中にはまだまだ残っております。

そんな時は、まず工事責任者に声をかけて下さい。

そして、「道路使用許可証」を提示させ、なぜ警備員を配置していないのか確認をしてみてください。

必ず道路使用許可を取得していれば許可証に警備員配備も必須事項になっているのです！

あなたの身近で事故が起きないよう、工事をする側はもちろん徹底しなくてはならない事なのですが、業者を信じきってしまうと、正直防ぎきれない事が多い事が増えてきてしまっているのも事実です。

その為、あなたもご自身の周りで解体工事現場を見かけたら施工している業者はしっかりと工事ルールを守って施工できているのかを確認してみてください。

まとめ
解体工事とは、機械、車両が現場に入ってくる事が多い工事になっています。

しかし、業者の心遣いの無さで一歩間違えると大事故に繋がることになりかねません。

その為、あなたも近隣で解体工事が行われていましたらどのように施工をしているのか確認し、問題があるようであれば直ぐに責任者と話をしてみてください。

その事によって事故を防ぐ事が出来ると思います。

皆さんが何度か検討した事がある解体工事ですが、実はエリアによって、また建物によって工事内容が非常に大きく変わってきます。

まずは、建物には色々な構造のものがあります。

例えば木造住宅や、ビルなどのSRC構造の建物などなど。
非常に多くの種類が存在します。

また、解体工事のすごいところが！

「絶対に同じ形の建物が存在しない所です！」

外観から様々なお家をご覧になることが多々あると思いますが、実際にそれらの形が全く同じものを見たことはありますでしょうか？

凄く似ている建物はありますが、建物の姿、中身が全て同じものは絶対に存在しません。

その為、既存の家屋、建物を壊す解体工事では、全く同じ現場というのは存在しないのです。

ということで、解体工事はまず現地確認が必須となります。

良くインターネットなどで特徴を入力しただけで見積りができるなどと謳っている広告が出ていますが、正直当てになりません。

実際にどんな建物でも、それぞれの特徴があります！
その特徴は実際に目で見たり、触れたりしてどのようなものなのかを判断致します。

それもしないで
「あなたのお家は〜円で解体できますよ！」
という話は決してできないのです。

ですので、まず解体工事を依頼するときは、必ず作業員もしくは担当者に現場となる建物を見せ、正確な見積もりを取ってください。

それでは、題名に使用してますが、解体工事は何が大変なのか！

それは、工事期間中にあります！

実はそれぞれの建物が建っている下には土があると思います。

これを「地盤」といいますが、「地盤」には建物の基礎が入っていたり、植栽が生えていたりなど色々なものが表面上に見えてきます。

実際の解体工事費用で解体工事業者から提示されている金額は、家屋本体と、この基礎など地盤の上に目で見えるものの解体、撤去までとなっているのをご存知でしょうか？

解体工事で最後の最後に解体工事業者を含め、それぞれ施行依頼をしているお客様を悩ませるのが、

「地中障害物」
「地中埋設物」
と呼ばれるものです！

文字を見てある程度予測がつくかと思うのですが、地盤の中にコンクリートや瓦などが入り込んでいる事が非常に多くあるのです！ 

これは解体工事中にもちろん請け負っている解体工事業者が必ず撤去をしなくてはならないのですが、これに関しては、解体工事費用とは全く別途の扱いになってしまうのです。

例えば当初のご予算が100万円で、解体工事費用が90万だとしましょう。

その後に万が一地中埋設物が出てきてしまい、その撤去費用が20万だとしたらあなたのご予算から10万円もはみ出てしまいますよね。

この地中から出てくるもので一番厄介なのが、解体工事も終わりに差し掛かった辺りで発見されるという所です。

地中ですので、”もちろんそうだろ！”と思うとは思うのですが、実は解体工事業者も本当に切なくなるんですよ…汗

というのも、どこの解体工事業者も工期を決め、終わりに合わせて次の現場という流れを作っています。

しかし、１つ前の現場でつまづいてしまうと、他の現場にも大きく支障がでてしまうのです。

また、最後の最後でお客様もお支払いが増えたりなど、全員が嫌な思いをしなくてはならないんです。。

地中障害物に関しては、実際にやってみないとどのようなものが出てくるか一切わかりません！

これはどこの解体工事業者に聞いても同じ答えが返ってくると思います。

その為、あなたも解体工事依頼をする際は最後まで決して気を抜かないで下さい！

また、見積もりの予算には少しでも余裕を持っておいてくださいね！

まとめ
解体工事はまずは実際に建物を見なくては正確な見積もりを作成できません！

しかし、実際に現地確認をし、施工をしている最中に地盤の中から出てくる地中障害物、地中埋設物などはこの見積もり額に含まれていません！

また、実際にやってみないと見積もりすらもできません。

その為、最初の予算組みのとき、満額を使わず万が一の為、残しておくお金もご用意しておいてくださいね！

解体工事と聞いてまずは「壊す」という言葉が浮かんでくると思いますが、実は解体工事とは、全ての始まりともなる工事なのです。

実は、どんなお家でも建物が立つ前は更地になっているはずです。

更地になる前には、建物が建っていたかも知れませんし、木が沢山生えていたかも知れませんが、どれも解体工事業者によって更地にされていることがほとんどなのです。

では、解体工事という大きなくくりの中でも実際には
「解体工事＝お家」
というイメージが強いはずなのですが、現在の解体工事業者に関しては解体に関わるものは大半に対応できる業者が非常に多くなってきました。

というのも、家屋解体だけでは、今の時代で生き残っていくのは非常に難しい事なのです。

例えばですが、山に生えている植栽！

これも植木屋さんなどに！と思う方もいらっしゃるかも知れませんが、解体工事業者にも植栽の撤去は可能です！

また、コンクリートで出来た擁壁やブロック塀の撤去！

こちらも外構業者に！と思うかも知れませんが、またまた解体工事業者で撤去工事を行えるのです！

実は、解体工事とは非常に万能な工事でして、ある程度のものであれば解体工事の一環としてどこの業者も経験している為、対応が出来てしまうのです。

もちろん、解体工事業者に頼むのと、専門業者に頼むという2つを比べた際に業者によっては金額に差が生まれる可能性もありますが、もしも、家屋の解体を検討しており、敷地内のブロック塀や、植栽などをどの様にすればいいか迷っている様であればまず解体工事を依頼する業者に相談してみてください！

私の意見としては以外と解体工事業者の見積もりの方が金額を抑えられるケースが多いですよ！！

ただ！
解体工事業者と名乗っている中には悪徳業者と呼ばれる悪知恵を働かせている業者も後を絶えません。

しかし、この様な工事でしっかりとやっている業者と悪徳業者は差が出ます！

そこも念頭に置き、ご相談してみて下さい！

まとめ
解体工事業者には、様々な経験をしている業者がほとんどです。

解体工事はある程度のものであれば解体工事の一環として解体、撤去をする為、多くの場面で活躍します。

あなたも何か撤去しなくてはならない！

壊さなくてはいけない！などというものがあればまずは解体工事業者に相談をしてみてください！

きっと相談に乗ってくれるはずですよ。

 

あなたがお住いの地域は昔は何があったところですが？

例えば海や川、山などそれぞれ地域ごとに昔の名残がありますよね！

この地域の特色というのでしょうか？
これは解体工事を行うにあたって工事に大きな影響を与える事があるのです！

では、まず山があった地域ですが、山と言いますと土質が良いというのが1番大きな印象です！

山は自然を育てる為、土の質が非常に良いものが多く、綺麗な茶色でフカフカとしたものになっています。

ですので、解体工事の際は整地作業の際、スムーズに行える事や、ちょっとの雨でも水はけがよかったりなど我々解体工事業者からすると非常にありがたいものです。

逆に我々解体工事業者が恐れているのが、元々海や川があった地域の解体工事です。

あなたも「埋立地」という言葉はお聞きになったことありますよね？

埋立地とは元々海だった場所を改良し、建物が建ったりしている地域のことですが、実は埋立地とまでは行かずとも直ぐ近くには似た様な地域が多数存在するのです！

例えば、市町村名に「川」や「島」がつく地域！
これらの名前は、昔に川や海があった地域に付けられている事が非常に多いです！

実は、川や海があった場所は未だに水はけが悪く、また建物の下に水が潜んでいる事が多いです。

その為、建物の基礎は水を溜められる様なピット式になっていたり、ベタ基礎と呼ばれる建物の下が一面基礎になっている作りであったりなど、一般的な建物とは大きく違った構造で建築されている事が非常に多くあります。

この基礎が違うだけでも解体工事費用は大幅に上がり、工事期間も長くなります。

また、解体工事の際は「地中障害物」がないか掘削作業を行う事がほとんどですが、この様な地域になると、掘削も困難になってきてしまうのです。

これは、建物の下に潜んでいる水が掘削をしたことによって湧き上がってきてしまい、敷地内が水浸しになってしまうことなどがあるからです。

その為、
「あなたがお住いの地域には元々どの様な特色があったのか。」
というのは、解体工事において非常に大切な情報でもあります。

これは解体工事業者はもちろん。
工事の依頼を考えているあなたにとっても大切な情報です。

ですので、解体工事において大きな失敗をしないよう、あなたがお住いの地域についてちょっと調べておくといいですよ！

まとめ
それぞれ地域には昔からの大きな特色、特徴があります。

それらは未だに名残があり、地域によっては解体工事にも大きく影響があります！

解体工事を行うにあたって大きな失敗をしない為にもあなた自身がご自分のお住いの地域がどの様な場所なのか。

また、どの様な解体工事が行えるのかなど、把握しておくといいです！

 

街中で良く見かける解体工事現場ですが、実際にやっている現場は中々間近で見ることはありませんよね！

では、解体工事はどんな人でも行える工事なのでしょうか？

解体工事現場には、どんな現場でも養生がされています。

大きな工事現場になりますと、鉄製の板で現場を囲ったり、パネルと呼ばれる養生材を使用しております。

また、一般的な家屋の解体工事になると、シート状の養生を致します。
その養生によく白い看板が貼ってあるのを見たことはありませんでしょうか？

実はあの看板！
「工事を行っても良いですよ」
という許認可を取得している証明書になっているのです！

大きな現場になりますと、更に労災保険の加入証明であったり、工事に関わっている業者全ての許認可が貼り出されています。

実は、解体工事とは建設工事の中でも珍しく、どんな規模の工事であっても許認可が必須となる工事なのです。

解体工事は、非常に危険が多い工事です。
また、壊した建物から排出される産業廃棄物も処分しなくてはなりません。

産業廃棄物を運搬するには、各都道府県から交付される
「産業廃棄物収集運搬業」
という許認可が必要ですし、
解体工事を行うには、500万円以下は、
「解体工事業者登録」
500万円以上の工事では、
「建設業許可」
というそれぞれの許認可が必要です。

しかし、中には上記の許認可を持たずに平気な顔をして解体工事を行っている業者もいます。

解体工事は一歩間違えれば大事故になる工事です。

そんな工事を悪徳業者に任せて良いものでしょうか？

また、建物から出た廃棄物も無許可で運搬している業者も非常に多いです。

これは皆さんもご存知の
「不法投棄」
の大きな原因とも言える事です。

あなたのお家や、近隣でこの様な業者が解体工事を行っていたらどう思いますか？

心配ではありませんか？

中々現場の中を見るというのは難しい事ではありますが、実際に行われている解体工事現場に貼り出されている看板は見ておくといいです！

何かあってからでは遅いです！

その備えとして実際に書かれている業者名をメモしたり、どの様な会社が実際に工事を行っているのかなど確認しておいてみるのがいいかと思います！

まとめ
解体工事とは、大きく分けて3つの許認可が必要な工事です。

世間的に悪徳業者と呼ばれる業者は恥ずかしながら後を絶ちません。

何かあった時では遅いのでそうなる前に工事現場に貼り出されている看板を見ておいてください！

あなたのお宅の周りで現在、解体工事は行われていますか？

もし行われているようであればまずは元々建ってた建物がどの様な物であったか思い出してみて下さい。

例えば、一般の木造家屋であればそれは安心できるポイントなのですが、3階建て以上の見るからに丈夫そうなお宅であった場合はあなたのお家にも被害が及ぶ可能性が0ではありません。

そこにはどんな建物が建っていましたか？

なぜ解体工事には関係ないあなたにこのような質問を投げかけてる河東様言いますと、実は解体工事の際に建物自体の解体時はそこまで工事が気にならなかった方でも、基礎解体時になってから工事を気にするようになることがあります。

どんなお家でもビルでも建物自体の下には基礎が存在します。

基礎とは建物自体を支える役割になっており、地盤の中に存在しています。

この基礎は建物の構造や、サイズによって色々な形の物が存在し、場合によっては基礎解体工事だけで何週間も掛かる物もあるのです。

一般の木造家屋ですと基礎は大したものが入っていないのですが、建っていた建物が鉄筋コンクリート造や鉄骨造などの場合は基礎自体も非常に頑丈なものが入っている事が多いです。

この大きな基礎を壊すとなると、近隣には地震のような揺れや、コンクリートを砕く騒音が毎日鳴り響きます。

地盤の中に存在する基礎を壊すことによって地盤から振動が伝わり、ひどい時は近隣様へ震度5程度の揺れが発生する場合もあります。

その為に近くで解体工事をやっている！

解体が行われている建物がすごく頑丈そうな建物だった場合は、あなた自身も基礎解体時に備えなくてはなりません。

まずは、高い位置の割れ物を一旦下ろしましょう。

よくお聞きするのが、
「窓際の置物などが振動によって落下してしまう」
といった問題です。

あなたのお家にはこの様な物はありませんか？

置物が割れ物だったら大変です！

一度チェックをしてみてください。

また、お家自体にも損害が出てしまうケースも0ではありません。

その為に事前に家屋調査士を入れて貰い、解体工事の前と後で調査をしてもらうというのも１つの手です。

家屋調査士を頼むのにもお金が掛かることですのでそう簡単にできるものではありませんが、万が一の為に依頼しておくことも大事です！

まとめ 
解体工事が近隣で開始されたらまずは早い段階でご自宅のチェックをしてください。

割れ物類は必ず低い位置に置く様にしましょう！

それでも心配な様であれば家屋調査士にご依頼し、対策を！

解体工事ですが、いざ、解体工事をやろうと思ったら簡単にできる工事だと思いますか？

実は解体工事には、工事の開始までに様々な関門があるのです！

まずは、あなたも気にされていると思いますが、解体工事費用ですよね。

建物には、木造〜鉄骨鉄筋コンクリート造まで多数の構造があります。
また、その構造によって解体工事費用も様々です。

日本で特に解体工事が多いのは、ダントツで木造の家屋解体工事なのですが、解体工事費用は大体どの程度なのか実際に調べてみた事はございますか？

実は解体工事とは、工事を開始してから終わるまで施工する業者はお金をある所へ支払いながら工事を進めていきます。

というのも、解体工事とは既存の家屋を壊して、発生した産業廃棄物を処分場に持っていき、処分を行うところまで含まれてます。

実はこの処分費！
大体は現金払いなのです。

また、金額も素材や、場所によって寄り切りです。

そう！
上記が解体工事金額のポイントです！

実は、処分費用が高額な処分場を使用している解体業者に依頼をしますと、それなりに解体工事費用も高額になってきます。

しかし、低価格な処分場を知っている解体業者ですと、やはり金額は抑えられるのです。

解体工事とは、業者の目線からの意見としては、産業廃棄物の処分費用をどれだけ抑えられるかによってお客様に提供する金額も変わります！

その為、よくインターネットなどで「相場」という文字が出ていますが、あまり当てにはなりません。。

インターネットで相場を調べるくらいであれば実際に解体工事業者数社に見積もりを出してもらい、ご自分のお宅がどれ程の価格で解体工事を行えるか確認してみてください！

上記した処分費用でも比べてみるともっと見積書を細かいところまで見れるかもしれません！

１つ大きな注意点ですが、産業廃棄物を規定の処分場に持ち込むと「マニフェスト」という用紙が発行されます。

このマニフェストはどのゴミがどこの処分場にどの程度持ち込まれたかを確認できるものです。

しかし、金額の安さだけで処分場を決めている言わば悪徳業者ですと、このマニフェストが発行されない処分場に持ち込んでいる可能性もあります！

これは列記とした不法投棄です。

このような業者に当たってしまうと元も子もないです。

見積書を見て、この金額ならと思った際は念の為マニフェストの提出も可能かお聞きしてみてください！

まとめ
解体工事にはある程度の相場は存在しますが、インターネットなどで一概にうたっているものはあまり当てにはなりません。

実際に見積り依頼をしてみて、自分のお家はどの程度の費用があれば解体工事を行えるのか確認してみてください！

あなたが解体工事をお考えになってからどれくらいの解体業者とお話ししてきましたでしょうか？

実は、「解体工事業者」というくくりの中でもいい業者、悪い業者に分かれてしまうのが現実です。

しかし、どのようにしていい業者、悪い業者という判断をすればいいのでしょうか？

今回は業者選びで悩んでいるあなたの為に、ある程度どんな業者なのか見分けるコツをお教えしていきます。

ポイント１
「挨拶から確認しよう!!」

解体工事とは正直に言いますと、あまり喜ばれる工事ではありません。
というのも、既存の建物を壊していく為、埃などは飛散しますし、騒音も酷いです。

その為に、建設工事の中でも、近隣様とのトラブルが非常に多い工事でもあります。

そんな解体工事を実際に行う解体業者が挨拶もできない業者であって大丈夫でしょうか？

個人的にですが、私はまず解体工事が決まった時点で、近隣様お１人すつ必ず顔を見れるまで挨拶に伺います。
そうでないと近隣の方の不安が解消されないからです。

あなたもそうかと思いますが、実際に工事をやる人がどのような人かわかればその分安心できますよね？

近隣の方もあなたと同じお考えの方がほとんどです！
その為、まずは常識的な挨拶の部分ができない業者は施工依頼もしないことが重要なポイントです！

続いて、ポイント２

「知識があるのか」

こちらに関しては、解体工事業者と名乗っている以上、ある程度の知識は一般の方よりもあるかと思うのですが、あなた自身が解体工事の際に気になるところを１～１０まで質問してみて下さい。

実際に常日頃からしっかりとやっている解体業者であれば唐突な質問にも対応ができます。

しかし、普段からしっかりと施工を行っていない業者ですと、話を誤魔化したり、逸らしたりし、しっかりとあなたの質問に返答が返せないです。

これは、知識ではカバーできない、心構えの部分だと思って下さい。

解体工事は上記したようにあまり喜ばれる工事ではありません。
その為、解体工事をやる以上、他の建設業者よりも細心の注意を払い、周りに配慮して施工をしていかなくてはなりません。

ですが、残念なことに解体工事業者の中にはこれができていない業者が未だにいるのが事実なのです。

あなたが解体工事を依頼するにあたって、業者選びでの失敗は絶対にしないで頂きたいです。

その為にも、今回書いた内容以外にもあなた自身が業者に対して信頼できると思う箇所を見つけ、実際に施工依頼えをする業者を選んでいって下さい！

まとめ
解体工事業者は非常に様々な業者がいるのが現実です。

あなた自身が信頼できる解体工事業者を見つけ、後悔をしない解体工事を行って下さい！