あなたがお住まいの家屋とお隣様、裏側にお住まいの方との間にブロック塀がついていますがこれらはどなたの持ち物か把握していますか？

実は、この家屋同士の間にあるブロック塀は基本的には、お互いの境界を示すものなのですが、境界線の真ん中に建ててあるものも多いのです。

解体工事の際は大体のお客様がこのブロック塀も一緒に解体致しますが、近隣との境界線の真ん中にあるものを壊してしまうことによって近隣トラブルに発展したケースが非常に多いのです。

あなたもご存知の通り、各家屋には所有範囲をどこからどこまでかを示す境界線があります。
良く目にされるのはシルバーのプレートに赤い線が入っているものではないでしょうか。

あなたの家屋にもあると思いますが、このプレートの位置を再度見てみて下さい。
また、その際に近隣宅との堺にあるブロック塀がどちらのものなのか再度確認してみて下さい。

境界線よりも内側にブロック塀が建っていればもちろんあなたの所有物です。
しかし、上に記載したように、境界線をまたいで建っているブロック塀については、あなただけの所有物ではないのです。もちろん近隣様の所有物でもありません。

実はこのような場合のブロック塀は共有財産に近い扱いにあり、2件の家屋が共有して所有している形になっています。
その為、万が一、解体工事の際にあなたが近隣様に何の相談もなく共有物のブロックを壊してしまうようなことがあれば、大惨事になってしまいます。

事実、近隣トラブルの中でも境界を巡ってのトラブルは非常に多いです。
これらに共通して言えることは、解体工事をお考えになった時点で、近隣様へのご相談がないことがほとんどになっています。
また、大体の方が境界に対して、関心がなかったことも理由の１つとして挙げられます。

他の記事にも書いていますが、私たち解体業者としましては、解体工事をしてあなたに気持ちよく喜んで頂きたいです。
その為にも、解体工事で一番多い近隣トラブルが起きないように、色々と確認しておいて下さい。

境界ブロックを見る際に気を付けて頂きたいポイントですが、お隣様との境界の確認はすぐに確認できると思います。
見落としがちなのが、裏側の家屋との境界になります。
裏側に関しては、境界プレートの位置なども正直見にくい場合があります。
その為、ささっと見るとどちら側のものなのか判断が難しいことがあるのです。

また、裏側のブロックの場合、あなたの境界内であっても、それを解体してなくすことによって裏の家屋が正面同様に全体が見えるようになる為、裏の方からブロックを残して欲しいと言われることもあります。

ですので、裏のブロック塀に関しては、更に念入りに確認、話し合いをしなくてなりません。
ですが、この際得をするのは裏の方もそうですが、あなたもなのです。

解体工事費用にはブロック塀などの撤去工事費用も入ってきますが、その費用がブロックを残すことによってお安くなります。

このようにお互いにメリットがあるということでも、裏側のブロック塀に関しましては、解体をせずに残すケースが比較的多く見受けられます。

また、このように近隣様にご協力する形になる為、自然と近隣様もあなたの家屋の解体工事に対してご納得頂けることになり、トラブルが減ってくるのです。

このように、解体工事にて起こりやすい近隣トラブルはあなた自身がいくつか解体工事に関して把握して頂ければある程度の問題は防ぐことができます。
近隣様とは、今後もお付き合いがあるかと思います。

その際に、お付き合いがしにくくなったりすることがあります。
その為にも対策という意味合いでも近隣様との境界チェック、話し合いをしていきましょう!!!

まとめ
解体工事の際は、基本的にブロック塀も一緒に解体致しますが、これによって近隣トラブルが発生してしまうことが多々あります。
その為には、境界に関心を持ち、近隣様と話し合ってみて下さい。

あなたが、関心を持ち、解体工事に対してある程度把握しておければ近隣様とも話し合いがスムーズになり、近隣トラブルの予防になります。

境界は近隣トラブルの大きな原因の一つです。
しっかり確認をしておき、対策をとっておくことが大切です。

あなたが解体工事をお考えになってからまず行うこととしましては、お見積りだと思います。
そのお見積り金額にご納得し、いざ解体工事を依頼する際にまずは一個頭に入れておいた方があります。

それは、「自分の家屋周りを写真撮影」しましょう。
というとわかりにくいと思いますが、あなたのお住まいの家屋に何か所か近隣との距離が近いところがあると思います。
そこの写真を撮るのです。

「ん？写真？」と思うかもしれませんが、この写真が後々あなたの救いになるケースが非常に多いのです。
ではなぜ写真を撮影するのか。
またなぜ近いところの写真なのかというのをここでお話ししておきます。

解体工事の際に撮影した写真は、解体工事前の状態を残す唯一の手段なのです。
解体工事とは、元々あるものをどんどん無くしていく工事になる為、既存状態の確認は工事の開始前に撮影したものでしかわからないのです。

私が近隣との近い部分と言ったのには大きな理由があります。
ではまず、窓を開けての写真、続いて外に出て写真をを撮りましょう。
近いところ重視ですが、できるだけ近隣様宅の現状の様子がわかるものが多いと尚良いです!!

その後は撮影した写真をご確認ください。
近隣様宅に破損している箇所はないでしょうか？
万が一、あった場合はそこの写真を必ず残しておくか、実際に解体工事を行う解体業者に着工の前にお伝えください。

「なぜ？」、「近隣宅だから関係ないでしょ。」
と思うかもしれませんが、実は解体工事では、今まで家屋が建っていたことによって見えない部分がどんどん見えて来る為、近隣宅での破損があった場合に、そこが解体工事前のものであっても、近隣の方から指摘され、お客様や、解体業者が実際に壊していないにも関わらず、解体工事の際に破損したなどと言われてしまうことが多々あるのです。

もちろん私たち解体業者もこのような事に備えてできる限りの写真は撮りますが、あなたご自身が実際に住んでいる際の写真を取っておくことにより、「近隣トラブル時の備え」となるのです。

特に近隣様宅と近い部分に関しましては、解体工事の際は慎重に解体を致します。
その都度、施工前に写真を撮ったり、施工中の写真を撮ったりなど、私たちも何かあった時の為に対応できるようにしています。

しかし、解体工事自体は始まっているという近隣様の認識の上での写真になる為、解体業者が施工前の写真を近隣様に見せても、なかなかご納得して頂けず、しまいにはあなたに連絡がいってしまうケースもまれにあるのです。

もちろん基本は私たち解体業者が責任をもって対応致しますが、万が一そうなった際に、あなたが撮影していた写真を頂いていることにより、またお話し頂きていれば、その写真をご確認頂き、写真が実際に住んでいるときのものということが近隣様に伝わることにより、初めてご納得頂くこともあります。

一度あなたにご連絡が行ってしまうと、知識の面で解体業者よりも話しやすい為、あなた本人にお話しを持ちかけようとする ケースが非常に多いです。

また、私たち解体業者としましても写真を取って頂けていると、余り良くない言葉ではありますが非常に助かります。
解体工事とは、近隣とのトラブルが付き物と言っても過言でない工事です。
その為、私たち解体業者も常に近隣様への配慮は徹底しております。

しかし、実際に施工中に何か言いがかりなどがあった際は、私たちの写真では効果が弱く、実際に住んでいた時にあなたが撮影して写真が非常に効果的なのです。

その為、まれではありますが、実際にお住まいだった時の写真を解体業者が頂き、近隣様との対応がスムーズになったなんてケースもあるのです。

問題なく、工事が終わることに越したことはありませんが、何か起きた際に写真があなたにとって心強いものになることは間違えありませんので、解体工事前には必ず撮影をしておいてください！

まとめ
解体工事という、既存もものがなくなって行く工事の場合、今まで見えていない部分が見えてきます。
その際に元々近隣様宅が破損などしていた場合にも、解体工事が原因として補修使用、賠償などをもとめられることが多々あります。

そんな時にあなたがお住まいの際の写真があることにより、その破損が元々のものであることの唯一の証明となります。

解体工事前には、必ず写真を撮っておき、何か起きた際に対処できる備えをしてみて下さい!!
その写真に救われることがあるかもしれません。

現在、解体工事をお考えだと思いますが、解体工事と聞くと私たちが言うのはおかしいかもしれませんが、印象が良くない工事です。
正直、建設工事の中でも近隣様からのクレーム、近隣トラブルが非常に多い工事になっております。

作る工事＝建築工事
壊す工事＝解体工事

大雑把に分けるとこのようになりますが、作る工事に関しましてはお客様はもちろん、その他の方から喜ばれることが多いのです。

それに比べて、解体工事はもともとあった物を壊す工事になる為、あまり良い工事という認識をもって頂けないのが現状です・・・

上記に近隣トラブルという言葉を使用致しましたが、あなたの周りにお住まいの方はどのような方でしょうか？
近隣には色々な方がいらっしゃると思います。
もちろん、普段から非常に優しい方。
厳しい方など様々です。

最近ですと、近所付き合いもほとんどなく、どのような方が住んでいるのかわからないなんてケースも珍しくありません。

解体工事をお考えであればまず、近隣様にご挨拶に伺いましょう!!
もちろん工事前は、私たち解体業者からもご挨拶をさせて頂きますが、近隣の方が気になさっているのは

「どのような方が住んでいた家屋が、どのような理由で解体工事をするのか」

というところです。

実は、私たち解体業者がご挨拶にいくのと、あなたが直接ご挨拶にいくのでは、近隣様のご対応も変わってきます。

なぜなら、あたなからのご挨拶によって、近隣様は上記の

「どのような方が住んでいた家屋が、どのような理由で解体工事をするのか」

というのがすぐにわかるからなのです。
逆をお考えください。

例えば、普段から会話などはしませんが、何度か顔を見たことがある方と、いきなり工事をしますと言いながらあいさつにきた業者では、全く感覚が違いますよね。

特に解体工事は上記したように、あまり良い印象を持っていただけていないので、建築工事など何かをつくる工事に比べて近隣様への配慮が非常に重要になる工事になります。

その為、私たち解体業者はもちろん。あなたのほうからもご挨拶に伺うことをおすすめ致します。

ご挨拶に1度行っているだけで、工事に対する不信感、ご心配など、様々な問題の解消になります。効果が絶大なのです!!!

万が一、建て替えの為の解体工事であれば、工事中から何かゴタゴタが起きてしまうとその後のお付き合いにも影響があるかと思います。

もちろん、工事中は解体業者も近隣様に対して細心の注意を払います。

それよりももっと効果的に、あなたからもご挨拶があるとその後のお付き合いも上手くいきますよ!!

まとめ
私たち解体業者からの挨拶はもちろん、あなたご自身から近隣様にご挨拶頂く事で近隣様も更にご安心頂けます。
その結果、今後の近隣様とのお付き合い、工事期間中、終了後の近隣トラブルの解消に繋がっていきます。

私たち解体業者は、あなたにご満足頂ける解体工事を行う為、近隣様に対する配慮も徹底致しますが、解体業者よりもあなたご自身からのご挨拶が何よりも効果絶大です。