解体・塗装・外構工事
全国に何千社と解体業者はあるわけで、解体費用に関しても業者によって様々です！
それであればもちろん安いに越した事はありませんよね‼︎
この記事では解体費用を節約できる最低限のポイントを説明致します！
《家財道具の処分、草木の処分》
まず1つ目の大事なポイントは出来るだけ自分で家財道具、庭の草木の処分を行う事です！
家財道具、草木などの処分は付帯工事と言って通常解体費用とは別で処分費がかかってしまいますので、出来るだけ自分で処分して節約致しましょう！
《できるだけ工期を業者に合わせよう》
解体工事は基本的に工事の3ヶ月前に業者を探して2ヶ月前に契約を結ぶのが理想的な流れになります！
工期にゆとりがあると業者にとって無駄なく効率の良いスケジュールを立てる事ができます。
業者の機会ロスを減らすことに繋がりますので、相場より高い金額を請求されることも少ないでしょう！
以上2点が、解体費用を節約する大きなポイントになりますので、是非参考にしてみてください！
まとめ
ポイントを抑える事で工事費用は節約できます！
どれも簡単なものです！
是非参考に！！
皆さんは今現在国内に解体業者が約何社存在していると思いますか⁈
何と約3万社あります！
東京都内だけでも約600社と言うとてつもない数の業者が世の中には存在致します！
当然これだけの数の業者があれば中にはたちの悪い、悪徳業者が何社も存在致します。
そこで気になってくるのがどうやって優良な業者かを判断するの⁈と言う部分です！
ここではその特に大事なポイントを何点か紹介させて頂きます！
【許認可の有無】
先ず大事なのは、解体業を行うにあたって、必要な許可を持っているのかどうかと言う部分です。
解体工事を行う為には、建設工事業（建築工事業、土木工事業、とび、解体工事業者、土工工事業の内の一つ）もしくは、解体工事業登録が必ず必要になります。解体工事を依頼する業者の大前提としてこれらの許可を保有しているのかどうかと言う確認をする必要があります！
【合法的な工事かどうか⁈】
解体工事業には廃棄物処理法、建設リサイクル法と言う絶対に守らなくてはいけない法律があります。
・リサイクル法の届出をしっかりと行なっているか
・マニフェストの発行をしてくれるのか
上記2点の内容をしっかりと確かめる必要があります！
【契約書の発行、適切な見積もり】
全国に何万社と存在する解体業者の中には、いい加減な見積もりをしてぼったくりをする悪徳業者が多数存在します。優良な業者は見積もり額の内訳をしっかりと分かりやすく説明してくれるはずです！契約書に関してもしっかりと内容を確認した上で解体業者を選びましょう！
【保険への加入】
第三者賠償保険に加入している業者かどうか必ず確認を行いましょう！解体工事は危険が隣合わせの少なからず事故が起きるリスクのある工事です。 万が一の際にも必ず保険の有無は確認しなければなりません。保険には年間加入タイプと現場毎に加入するタイプの2種類があります。いずれかに入っているかを確認して業者を選びましょう‼︎
〜まとめ〜
上記にあげたポイントは、解体業を営む上での最低条件です！
ひとつでも曖昧な点があったりするような業者は危険です‼︎ 確実に悪徳業者です！
近年では、悪徳な解体業者に仕事を依頼した事によるトラブルや事故が多発しています！ 取り返しのつかない事になってしまいます！
皆さん解体業者選びは慎重に行なって下さいね！
解体工事におきましてどなたも1番悩まれるのが近隣トラブル！
解体工事中は埃の飛散など、近隣様へ多大なご迷惑をお掛けする事が色々な場面であります。
もちろん、解体工事の着手に移る前に近隣様へのご挨拶も行いますが、実際に挨拶を行う際は、プロである解体業者に行ってもらうか、解体業者に同行し、近隣様へのご挨拶を行う事をオススメします！
まず、どんな方でもまずは安全性のご心配をされています。
そこで、一般の方が「安全です！」と言うのと比べ、解体工事専門でプロとして行なって来ている業者が、「安全です！」と言うのとでは、近隣様からすると安心感が違います。
また、安全という部分で中身の説明をしなくてはならない時もあり、その様な場合は更にプロに説明させる部分になってきます。
続いて、近隣様から良く聞かれる事が、埃の飛散や、工事期間、工事工程などです。
この様な時は実際に行う工事の中身を一つ一つご丁寧にお伝えしなくては、近隣様はなかなか納得もされません！
ですが、解体業者は常に工事と向き合い、様々な現場において経験も豊富です。
ですので、近隣様へも工事内容をしっかりとお伝えできますし、近隣様から工事へのご要望があれば、それを現場で実行する事もできるようになりまり、ご協力頂ける第一歩をスムーズに踏み出す事ができます。
解体工事期間中は、冒頭にも書いた様、近隣様へ沢山のご迷惑をお掛けすると共に、ご協力して頂く場面も多々あります。
そんな時に、万が一お一人でも反対される方がいらっしゃっては工事もスムーズに進まず、気持ちの良い工事というのはできなくなってしまいます。
更に、解体工事を行った後に土地を購入する方がいれば、その方にとっても「住みにくい」などと思わせてしまう原因にもなり兼ねません。
そうならない為にも、実際に解体工事を行うことが決まりましたら、施工を実際に行う解体業者に、近隣様への挨拶をしてもらう様にしましょう。
まとめ
「解体業者」=「解体工事のプロ」です！
解体工事期間中は、近隣の皆様には多大なるご迷惑をお掛けします。
また、大体の方は解体工事に対して心配な部分がいくつかあります。
それを一つ一つ解消し、お互いに気持ちよく工事を終えられる事。
何よりも、工事期間中に近隣様があなたへご協力して下さる様に、近隣様への挨拶はプロにお任せしてみて下さい！
解体工事費用として、いくらかかるのかあなたは気になったら見積もり依頼をするかと思います。
実際に施工を依頼する解体業者を選ぶ際は、その金額も大きな判断基準になると思いますが、解体工事中に、追加金額として、見積書には記載されていない金額が後からかかってきてしまう事もあるのです。
例えば、見積書に書かれている金額だけでとあなたが思い込んでしまい、追加金額が発生した際にその費用のご用意が困難であったりした場合は、工事自体も止めざる得ない時もあるのです。
では、実際に追加工事として良くあるものはどの様なものか？
これには、未然に防げる事も多々あります！
例えば、「残置物の撤去」！
これは、お住いの時に使用されていた建具や、洋服、布団などで、解体する建物とは別に、あなたが購入してお家に置いていたものを残していってしまった際にそれを片付けてから解体工事を開始しなくてはなりません。
この残置物は、物によっては処分費用が非常に高額になる為、実際にあなたがお住いの間にご自分で処分をした方が遥かに安いのです。
残置物の撤去時は、
処分に必要な人件費
残置物を処分場まで運ぶ運搬費
残置物を処分する処分費
これらが掛かってくる為、場合によっては大変大きな金額で請求が上がってくる場合があります。
また、この金額を万が一支払わないとなってしまうと、解体工事にも着手できず、解体業者から工事ができなかった日の人件費などの請求がきてしまうという事もあるのです。
その為、残置物に関しましては、実際に解体工事が開始する前にあなた自身が一般ゴミや粗大ゴミとして処分する事が何よりも低価格で、安心して解体工事開始を迎えられる部分なのです！
残置物の他に続いては、追加工事が発生した場合です。
追加工事とは、例えば解体するお家の基礎の下から、地中障害とが出てきてしまったり、お隣様との境界ブロックを撤去しなくてはならないなど、見積もり時と内容が変わってしまう場合に行う工事になります。
地中障害に関しましては、私たち解体工事業者からの意見としても、正直やってみないとわからない部分です。
ですが、解体工事を行なった後にあなた自身が住むのではあれば良いかも知れませんが、そこを人に売るとなりますと、地中障害も全て撤去をしなくてはならないのが、あなたなのです。
実際に、地中障害では非常に悩まされる事が多いです。
追加で撤去をするにあたって、人件費や処分費などこちらも非常に多くのお金が掛かってきます。
それとは逆に、お隣様との境界ブロックの撤去に関しましては、前もったお話し合いで解決できる事も多々あります。
基本的には、それぞれの敷地内どちらかにブロック塀が積まれていることが多い為、解体工事をすると決めた際にお隣様とご相談をし、どの様にしていくかという事を確定させておければ、追加という形で費用が掛かってくる事は避けられます。
まとめ
この様に、解体工事中に追加金額が発生してしまう物は未然に防ぐことができるのはご理解頂けましたでしょうか？
ただでさえ、高額な解体工事です。
その後に更に追加金額が発生するのは防いでいきましょう！
皆さんがご存知の解体工事は、どの様にして建物を解体していますか？
解体工事現場においてほとんどの場合は、バックホー(ユンボ)と呼ばれる重機を使用しての解体が行われますが、中には全て手で壊す「手壊し解体」というものもあるのはご存知でしょうか？
では、どの様な場合に手壊しをするのか！
バックホー(ユンボ)は体も大きく非常にパワーもある為、解体工事においては必要不可欠な機械になっております。
しかし、解体工事をいざ行う際に重機の搬入が困難な現場も中には存在するのです。
例えば、、
現場までの道が非常に狭い！
現場の目の前の道路の交通量、歩行者の通行量が非常に多いなどなど。
重機を入れるには障害となる事が多々あるのです。
重機解体を行う際には、基本的に最初は正面の道路に重機をおいて建物を解体しながら、建物敷地内に重機を入れなくてはなりません。
その間は、狭い道路に関しては歩行者ですら通るスペースが確保できなかったり、通行量の多い場所では、通行止めというのもなかなか現実的に難しい場合もあるのです。
その様な時に、重機に頼らず手壊しを行う！という訳なのです。
もちろん手壊し解体は重機解体と比べて工事日数も掛かります。
ですので、見積もり時に重機解体の費用でお考えの方が手壊し解体の見積もり額を見るとビックリするかもしれません！
ですが、実際に皆さんがお住いのお家を手で壊すという作業は非常に大変な物です。
その為、重機解体と比べるとどうしてもご予算としては高額になってきてしまうのです。
しかし、手壊し解体のメリットとしては、重機解体と比べると近隣様へ不快な思いをして頂く事が起こりにくいという所かもしれません！
重機解体の際は、養生シートをバッチリしていても防ぎきれないホコリが飛散します。
これは重機によって力強く勢いよく建物を壊す際に起こる事が多いためです。
手壊し解体の場合には、一個一個を手を使い作業員自身が解体して行く為、ホコリ飛散防止を前もって防ぐ事もできるのです。
また、重機を使用していますと、近隣の方々は安全対策はされていてもやはり怖いというご意見を良くお聞きします。
その様な方々からも手壊し解体時はご心配も減りますし、メリットも非常に多いのは事実です。
では、皆さんも一番気になる金額の部分！
手壊し解体で見積もりを出した際は、重機解体と比較すると、約倍近い金額になる事も予想される程です。
その為、一般的な重機解体と手壊し解体でどちらも選べる場合は、費用を取るか、安全含め近隣様への配慮の徹底を取るかなどをお考えになってお決めになってください！
まとめ
解体工事には、一般的な重機解体と、作業員が手作業で解体を行う手壊し解体があります。
どちらもメリット、デメリットがありますが、どの方法で解体を行うかは実際にご依頼をされる皆さんです。
それぞれの良いところ、悪いところを見分けてどちらがあなたの理想の工事に近いかを考えてみて下さい！
解体工事におきまして、施工の際に建物から出る産業廃棄物ですが、実際にどの様な場所にどの様な方法で捨てられているかはご存知ですか？
今回はあなたが実際にご自分のお家を解体した際に必ず気になると思う、解体工事中に出るゴミの処分について書いていこうと思います！
では、まず解体工事において一般的な木造住宅から搬出される廃棄物なのですが、何があると思いますか？
まず、木材！
木材は建物の柱や、梁など建物のあらゆる箇所に使用されています。
続いてコンクリートですね！
コンクリートは建物の基礎はもちろん！
お家によっては駐車場の土間打ちコンクリートなどもあります。
その他はパッと思い浮かぶものはありますか？
中々気にしない箇所としては、お家の中ですね！
まず和室にある畳！
こちらも産業廃棄物として搬出されます！
また、室内の壁！
こちらは内装ボードや石膏ボードと呼ばれるいわゆる内装材として搬出致します。
お家によっては土壁と呼ばれるものを使用していたりと内装材も様々です。
この他には屋根の瓦や、外壁のモルタルなど、一つのお家を解体して、細かく仕分けをすると、様々な種類の産業廃棄物が出て来るのです。
そして、これらの産業廃棄物！
一体誰がどの様にしてどこへ持っていくのでしょうか？
産業廃棄物は一般ゴミと一緒には決して処分できません。
その為、産業廃棄物は規定の産業廃棄物処分場に持っていき、処分を行わなくてはなりません。
また、産業廃棄物は「産業廃棄物収集運搬業」という資格を持った会社又は人ではないと運搬ができず、解体工事業者はこの資格も保有しております。
もちろん、産業廃棄物処分場に関しても処分ができる資格があり、それを保有している業者でないと産業廃棄物の処分はできないことになっております。
しかし、こんな大切な資格を持っていないのに平気で産業廃棄物を運搬している業者も中には少なくありません！
そんな悪徳業者を見抜く為、どこの解体工事においても処分場に捨てた証明として「マニフェスト」というものの提出を取り決めている事が非常に多くなって来ました。
マニフェストとは、産業廃棄物をどこの解体工事現場からどこの処分場に何をどの程度捨てたかを記載したものでして、解体工事においては現場ごとに発行するのが主流となっております。
こちらのマニフェスト！
非常にわかりやすく記載があり、あなたが見てもはっきりと内容がわかるように記載されています！
このマニフェストが無い場合は、実際にどこになにを捨てているかなどもわからない為、あなたが実際に解体工事を依頼する際は、施工をする業者さんに前もってマニフェストの提出を依頼してみるといいですよ！
そうすれば、必ず悪徳業者に引っかかる可能性も低くなります！
まとめ
解体工事において、産業廃棄物を運搬、処分するのには資格が必要です。
また、解体工事で出た産業廃棄物は処分をすると、証明書に似たマニフェストというものが発行されます。
これは正式な処分方法でキッチリとした処分場に持っていくと発行されるものになっている為、悪徳業者ですとこの持ちあわせ、提出が困難になります。
あなたが実際に解体工事を依頼する際は、前もってマニフェストの提出を依頼し、悪徳業者でないかの判断材料にしてみてくださいね！
皆さんもよく街中で目にする解体工事現場ですが、実は現場の中には非常に沢山の「危険」が潜んでいます。
よく目にする解体工事とは、一般のお家を解体しているものだと思いますが、実は解体工事現場内には建物を組み立てていた際の金具や釘など、一歩間違えれば怪我をしてしまうものから、工事途中の為、上から物が落ちてきそうになっている部分があったりなど、現場内は本当に危険な箇所になっているのです。
ですが、よく耳にするのが、そんな解体工事現場が休みの間に近所のお子さんが解体工事現場内に入り、遊んでしまっていたり、現場から道に釘などが出てしまっていて、通りかかった自転車がパンクしたりなどという問題があるのです。
しかし、これはどれも解体業者の気遣いがあれば防げる事なのです。
まず、道路などにはみ出してしまっているゴミや釘などは、常日頃の掃除から防げる事なのです。
基本的に解体工事中の掃除は水を使い、道路をブラシなどでこすって落とす事を行いますが、その前にほうきを使い、隅々まで綺麗にはくなどしていれば、釘などの様なものは基本的には現場外には出ることはありません。
また、現場にお子さんが入ってしまうなどの問題！
こちらは本当に深刻なものでして、現場にお子さんが入って、万が一釘などが足に刺さったりしたら、出血をしてしまったりなど、ひどい場合ですとそこから腐食を起こしてしまったりなど、親御さんには心配な事ばかりなのです。
こちらは、普段から解体工事業者が使っているパイプと、養生シートを使用すれば防げます！
では、どの様にして防ぐのか！
まずはパイプを約2mの高さで立てます。
そこに養生シートを入り口部分に長く伸ばし、人の目線からは中が見えない様な状態にします。
普段、解体工事で使用される養生シート役割としてのほとんどが埃などの飛散防止用ですが、今回は目隠し用の養生になるという訳です！
これをされている現場に関しては、お子さんを含め、人が現場内に立ち入る件数が圧倒的に低く、また現場としての見栄えも非常に良いものになります。
あなたのお家の近くで解体工事が行われていたらこの様なところもチェックして見てください！
まとめ
解体工事現場には非常に多くの危険があります。
お子さんなどは、現場を見ると入ってみたりなどしてしまう事が多いのですが、それを防ぐのも解体工事業者の役割になります。
工事期間中に、なにか事故があっては遅いです。
そうならない為にも、あなたも周りの解体工事現場を確認してみてしっかりとしている業者が施工しているのか確認してみてくださいね！
あなたも普段からなにか修理に出したり、工事をお願いする時にはまず見積もりを出してもらいますよね。
工事に関してはどんな工事でも基本的にはまず見積もりを確認して、内容、金額に問題がなければ施工を依頼する流れになりますが、見積書を見てもなぜここにこの金額が掛かってくるのか疑問に思ったりしたことはありませんか？
どんな見積書にも最低限かかる金額は絶対に記載されていますが、よく皆さんが疑問に思う点には、なにかしら手数料のような金額が上乗せされていることが非常に多いです。
では、今回は解体工事の見積もりが実際にどの様に作成されているのかを現在ご検討の方はもちろん、これから解体工事を検討しなくてはならないかもしれないという方向けにお伝えしようと思います！
まず、覚えておいて頂きたいのは解体工事とは、建物の構造によって大幅に金額が異なります！
そして、解体工事の金額は「坪単価」として出される事が多いです。
坪単価とは、
「建物の延べ床面積1坪あたりを解体するのにいくら掛かります。」
という出し方の事を言います。
この坪単価ですが、平均的に木造で約35,000円、鉄筋コンクリート造で約70,000円程になります。
参考程度に覚えておいて下さい!!
その他にも建物には、軽量鉄骨造や、鉄骨造など様々な構造がありますがどれも特有の特徴があり、それぞれでおおよその坪単価は異なります！
ですが、見積書を見てみると「解体工事費用」という欄に坪単価25,000円などと明らかに低い金額で記載されている事が多々あるかと思います！
ここには注意してください！
実はこの金額はあくまで建物を壊すだけの金額になります！
ですが解体工事とは、壊した後に建物から出た産業廃棄物を処分場まで運搬しなくてはなりません！
もちろんここには人件費はもちろん！
運搬費用や、処分費用が掛かってきます。
その為、これらを合計した金額が実際に解体工事に掛かる費用になってくるのです。
ですので、見積書を見た際に「解体工事費用」が安いからというだけでは決して判断しないようにして下さいね！
解体工事費用とは別に、処分費や運搬費で金額を高くしてくる業者も中にはいるので注意して下さい。
まとめ
解体工事の見積もりは本体の解体費用以外にも色々とお金が掛かっているところがあります。
それらを全て踏まえた上で金額を見比べて頂き、実際に施工依頼をする業者を決めて下さい。
